Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В январе 2018-го общество «НСК Энтэр» признали банкротом, а имущество стали распродавать (дело № А40-129372/2016). В ноябре 2019-го на торги выставили кроссовер Toyota Highlander. Победил в аукционе «Торговый дом «Адонит», который предложил самую высокую цену в 1 млн руб.
Как подать жалобу о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости вышестоящему приставу
Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета.
Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.
Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
Сколько ждать результата?
В случае письменного или личного обращения может пройти от 2 до 8 недель до реакции приставов в виде официального снятия запрета регистрации. Чаще всего это занимает не более месяца, но и не менее 2 недель.
А вот по телефону нередко ограничение снимают быстрее, но не всегда без личного обращения с копиями документов.
По результату его снятия наиболее оперативно Вы узнаете об этом, если Ваш автомобиль до наложения запрета Вы не успели зарегистрировать – при обращении в ГИБДД с заявлением о регистрации Вы получите либо отказ, если ограничение приставами ещё не снято или информация не дошла до ГИБДД, либо машину зарегистрируют. Если же авто уже стоит на учёте, то наиболее оперативно информация обновляется при проверке наличия ограничений на официальном сайте ГИБДД. Инструкцию по проверке мы приводили в статье о запрете на регистрационные действия.
Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью
Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).
Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.
Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.
Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.
Квартира попала под арест
В своем решении суд первой инстанции сказал, что согласно статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику на праве собственности имущество, перечень которого установлен в Гражданском процессуальном кодексе. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.)
«Поскольку на спорную квартиру как на единственное место жительства должника не может быть обращено взыскание, то арест на имущество, на которое не может быть обращено взыскание, не может быть использован как самостоятельная мера принудительного исполнения и не может привести к исполнению решения суда»
, — записано в решении районного суда. Кредитор и судебный пристав обиделись на такой вердикт и написали жалобу в Санкт-Петербургский городской суд.
Если ограничения всплыли после покупки
Рассмотрим возможные действия покупателя, который купил б/у автомобиль, а при попытке зарегистрировать ее в ГИБДД выяснилось, что к ТС применены ограничительные меры.
- Договориться с продавцом о погашении долга и снятии ограничений — идеальный вариант. Подойдет в случае, если добросовестный продавец просто не знал о наличии обременения.
- Самостоятельно оплатить задолженность и отменить санкции. Этот способ имеет смысл, если речь идет о небольшой задолженности по штрафам ГИБДД или налогам.
- Если арест был наложен уже после заключения договора купли-продажи, у покупателя есть все шансы отстоять право собственности в суде, доказав свою добросовестность в совершении сделки. Судебные издержки следует истребовать с продавца.
- Если речь идет о кредитном долге или другой крупной задолженности, покупатель имеет право через суд расторгнуть ДГК и истребовать с продавца сумму, указанную в договоре.
Имеет ли смысл покупать машину с ограничениями
Приобретение машины, на которую наложены ограничения, связано с высоким риском. Рассмотрим подробнее, какие проблемы ожидают покупателя:
- По факту запрет на регистрационные действия не позволит переоформить автомобиль в ГИБДД.
- Закон вменяет покупателю обязанность произвести перерегистрацию транспорта в 10-дневный срок с момента заключения договора купли-продажи. За несоблюдение этого требования нарушителю грозит штраф, а в случае повторного нарушения – лишение прав.
- Недобросовестный продавец может подать заявление об угоне или потере связи с покупателем, что грозит новому владельцу изъятием машины и судебным разбирательством.
- Рано или поздно суд примет решение арестовать автомобиль для реализации на торгах. В этом случае максимум, на что может рассчитывать покупатель, – аннулирование сделки купли-продажи и истребование с продавца уплаченных по договору денег.
На рынке встречаются ситуации, когда продавец предупреждает о наличии ограничений и делает хорошую скидку. Покупатель, подписывая договор, планирует ездить на правах доверенного лица. Действительно, он сможет пройти ТО, оформить ОСАГО в качестве страхователя, а доверенность в поездках по России предъявлять необязательно. К сомнительным выгодам такой мутной схемы относят:
- штрафы приходят на старого владельца ТС;
- транспортный налог начисляется на предыдущего собственника;
- большой дисконт в цене покупки.
Решение приобрести автомобиль с ограничениями может быть оправданным только в случае, если добросовестный продавец обязуется выплатить долг за счет вырученных за продажу денег. Еще безопаснее, если сделка происходит с участием банка-держателя залога.
Что делать, если регистрация ТС невозможна из-за запрета?
Если вы узнали о наличии запрета, вариантов не так много – либо ликвидировать образовавшуюся задолженность, либо требовать исправления ошибки, если она является основанием для запрета. Подробно к методам снятия ограничений мы еще вернемся далее, здесь же акцентируем внимание на сторонах, к которым необходимо обращаться.
Теоретически все просто – кто ограничения наложил, с тем и нужно решать вопрос. В случае с залогом или розыском все очевидно – обращаться необходимо в финансовое учреждение или следственные органы. Причем под обращением в банк подразумеваются ситуации, когда в цепочке «должник (псевдодолжник) – кредитор» не появился «посредник» в лице ФССП (Федеральной службы судебных приставов), т.е. не открыто исполнительное производство.
Что такое запрет на регистрационные действия авто
Запрет на распоряжение имуществом – предусмотренная законом мера наказания. Ее применяют к должникам, если возбуждено исполнительное производство. Ограничения распространяются на само транспортное средство, а не его владельца. Даже если машину передать другому владельцу, запрет на регистрацию сохранится.
При запрете на регистрационные действия собственник может свободно передвигаться на машине, но полностью распоряжаться ей не сможет. Ему запрещено:
- менять номера;
- регистрировать машину в ГИБДД при ее продаже и снимать с учета. У нового собственника появятся проблемы с постановкой на учет;
- восстанавливать право собственности на транспорт при его утере;
- утилизовать транспорт.
Как снять ограничение на регистрацию машины
Если же на регистрационные действия наложен арест, в первую очередь, необходимо выяснить причины такого решения. Получив копию постановления, при несогласии с причиной, его можно обжаловать.
Если же собственник признает свою вину, необходимо оплатить имеющуюся задолженность и устранить тем самым причину наложения ограничительной меры.
Нужно помнить, что если на ТС были наложены ограничения, любые регистрационные действия окажутся просто невозможными.
Поэтому нужно ответственно подойти к составлению договора, ведь в таком случае покупатель может купить авто, которое находится под арестом, и которое нельзя будет зарегистрировать до того момента, как орган, который наложил данную меру снимет все ограничения.
Когда накладывается запрет?
Итак, по возбужденному исполнительному производству должнику даётся 5 дней, чтобы самому выплатить деньги. После истечения этого срока управомоченные сотрудники ФССП вправе принимать любые меры принудительного исполнения и исполнительные действия.
Важно! При возбуждении производства пристав обязан направить копию соответствующего постановления гражданину, имеющему задолженность и предоставить срок для добровольного исполнения.
Закон об исполнительном производстве не предусматривает ограничение по сумме задолженности для применения указанной меры, в связи с чем запрет на перерегистрацию автомобиля может быть наложен даже если имеется долг в размере 2 рублей.
Для такого ограничения на регистрационные действия автомобиля приставами выносится соответствующее постановление, которое передаётся в регистрационный отдел ГИБДД и уже сотрудники этого ведомства отказывают в снятии машины с учёта.
Как составить заявление о снятии запрета
При оформлении заявления лучше использовать запрет, выдаваемый в уполномоченных органах. В случае его отсутствия документ оформляется в свободном виде с указанием следующих сведений (в шапке):
- Название получателя (суда или ФССП).
- ФИО и адрес ответчика.
- Данные судебного пристава.
В общей части прописывается:
- Просьба о снятии обременения.
- Указание имущества, в отношении которого наложен запрет касательно регистрационных действий.
- Обоснование просьбы.
- Список документов, прикладываемых к заявлению.
- Дата подачи и подпись.
Кто и в каких случаях может наложить арест на автомобиль?
Арест автомобиля означает, что собственник больше не сможет продать, обменять, подарить или иначе распорядиться машиной.
Приставы-исполнители в отношении такого имущества вправе:
- осуществить арест транспортного средства;
- изъять и продать, чтобы закрыть требования взыскателя.
В реальности ФССП редко идет на крайние меры — в основном автомобиль долгие годы находится под арестом.
Изъятие проводится, если, например:
- возникла задолженность по алиментам на двоих и больше детей;
- человек должен крупную сумму денег;
- задолженность связана с компенсациями морального или физического вреда.
Может ли пристав ввести запрет на регистрационные действия с автомобилем, принадлежащим жене должника
В период брака супруги могут сами решать, на чье имя регистрировать недвижимость и автотранспорт. Даже если объект или автомобиль будут числиться по документам только за мужем или женой, все равно действует режим совместной собственности. Этот момент будет учитывать и пристав, особенно если личного имущества должника недостаточно для погашения требований взыскателя.
Напрямую ввести запрет на регистрационные действия с таким автомобилем нельзя, так как супруг не является должником в исполнительном производстве. Однако закон позволяет приставу или взыскателю подать заявление в суд о выделе доли должника в праве совместной собственности. Если такое решение будет вынесено, будет наложен арест на долю должника, причитающуюся ему при разделе совместной собственности. Обычно это половина всего имущества, так как у супругов в период брака равные имущественные права и обязанности.
«Горячая линия» по вопросам наложения и снятия арестов на объекты недвижимости в вопросах и ответах
25.09.2019
— По каким причинам аресты (запреты) могут не отменяться даже при поступлении документов об отмене данных ограничений?
— Документы об отмене арестов (запретов) должны строго соответствовать документам о наложении ограничений.
Реквизиты постановлений судебных приставов-исполнителей должны соответствовать реквизитам, имевшимся при наложении ограничений, документы должны быть подписаны и иметь гербовые печати.
Судебные акты также должны быть заверены подписями судьи, председательствующего по делу, либо председателя суда, секретаря суда, а также гербовой печатью, должны иметь отметку о вступлении в законную силу.
— Судебным приставом-исполнителем вынесено постановления об отмене ареста в отношении принадлежащего мне на праве собственности земельного участка. Могу ли я сам сдать в Росреестр данное постановление для отмены данного ареста?
— Да, можете. Но в целях устранения сомнений в подлинности представленного заинтересованным лицом постановления Росреестр Татарстана направит запрос судебному приставу-исполнителю о предоставлении копии данного постановления.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.
Кроме того, согласно Соглашению о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Росреестром также предусмотрено, что копии постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлены судебным приставом-исполнителем почтовой связью.
— В районный суд мною было подано исковое заявление о признании недействительности сделки по продаже квартиры, а также удовлетворено ходатайство о наложении ареста на данную квартиру. После рассмотрения судом дела мои исковые требования были удовлетворены и вынесено соответствующее решение. В связи с этим у меня вопрос: достаточно ли данного судебного акта для отмены ареста?
— В соответствии с пунктом 13 статьи 32 Закона о регистрации судебный орган, наложивший арест на недвижимое имущество, направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию судебного акта о наложении (снятии) ареста.
Для отмены ареста необходимо обратиться в судебный орган с ходатайством об отмене ранее наложенных обеспечительных мер, если в судебном акте, по которому принято решение по делу, не указано об их отмене.
— Судом вынесено и направлено в адрес Росреестра определение о снятии запрета в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности мне и моей супруге. В течение какого времени запрет будет снят?
— Запрет будет снят в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета.
— По постановлению судебных приставов исполнителей, находящихся на территории Республики Татарстан, были наложены запреты на объекты недвижимости, расположенные в другом субъекте Российской Федерации. Как после погашения задолженности будут сняты запреты?
— В данном случае судебные приставы исполнители могут направить документ об отмене запрета в адрес Управления Росреестра по месту нахождения объекта с помощью системы межведомственного электронного взаимодействия, либо в адрес Управления Росреестра по Республике Татарстан, а мы перенаправим его экстерриториально.