Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое ситуационный план и зачем он нужен?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Схематическое изображение земельного надела и ближайших окрестностей называется ситуационным планом. На нем отображены основные объекты, границы участков, дороги, коммуникации, расположенные в рамках отмеченной площади.
Ситуационный план ЗУ, если говорить простыми словами, это схема земельного участка, на которую нанесены действующие объекты: дома, здания, сооружения, улицы, транспортные развязки и др.
СПЗУ может понадобиться для технологического присоединения дома к электрике, для ремонта электрических сетей и электро поставляющего, энерго распределяющего оборудования, для подведения и проведения газопровода, для заключения некоторых сделок и других нужд.
Некоторые граждане ошибочно полагают, что СПЗУ выдает БТИ. Документ можно получить в местной администрации, составить самостоятельно или заказать его подготовку у специалиста.
Не путайте СПЗУ с другими документами, например с кадастровым, межевым планом или со схемой расположения объектов на земельном участке.
Какая информация содержится в ситуационном плане?
Как было сказано выше, ситуационный план является самостоятельным разделом проекта, который разрабатывается в соответствии с нормативами, содержит следующую графическую и текстовую информацию:
- Титульный лист, сведения о заказчике и исполнителе.
- Указание точной локации рассматриваемой территории – географических координат, ориентиров или адреса.
- Обозначение компаса с указанием сторон света для правильной ориентации участка и объектов, расположенных на нём.
- Чертежи красных линий, границ участка, ограничений, сервитутов и санитарных зон.
- Чертежи существующих капитальных зданий и сооружений с обозначением границ пятна застройки и указанием этажности каждого из объектов.
- Обозначение функционального назначения каждого изображённых на плане объектов – жилое здание, офисный центр, коммерческое или промышленное сооружение.
- Прорисовка проездов, шоссе, улиц, переулков и других транспортных артерий, вплоть до пешеходных дорожек, в зависимости от масштаба ситуационного плана. На каждой улице указывается её название, на автодороге – кодировка.
- Отображение всех существующих, проектируемых или прокладываемых кабельных, либо трубных инженерных коммуникаций.
- Пунктиром указывается планируемое пятно застройкой, зоны благоустройства или другие проектируемые объекты без деталировки.
- Подробное технико-экономическое обоснование объекта (ТЭО) с описанием основных планировочных, энергетических и других параметров.
- Расчёт и указание необходимых инженерных нагрузок для организации подключения всех коммуникаций к будущему объекту.
- Расшифровка всех замаркированных на чертеже условных обозначений.
Раздел проекта оформляется в виде небольшого альбома, содержавшего графические, текстовые материалы, а также официальную информацию, оригинальные подписи и синюю печать компании—исполнителя с предоставлением копий её сертификатов СРО.
Ситуационный план – что это такое, для чего нужен
При этом в отличие от настоящей карты в нем нет рельефа местности и надписей – вместо этого есть условные знаки с расшифровкой снизу. При необходимости на схеме указываются адреса сооружений, наименования улиц, даты возведения и число этажей.
Ситуационный план расположения объекта или земельного участка с привязкой к территории нужен в таких случаях:
- Любая процедура по переделке прав собственности – продажа, дарение, завещание. Схема позволяет покупателю понять размещение основных объектов и особенности прилегающих территорий. Также она может применяться при составлении межевого плана.
- Строительство нового объекта. План-схема предоставляется в местную администрацию и указывает, где будет построено здание, а также какие коммуникации к нему будут подведены.
- Реконструкция важных с точки зрения истории объектов.
Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка
Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.
Возможные варианты выхода из положения:
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Особенности ситуационного плана
Такой план в схематичном виде отражает положение какого-либо сооружения на местности: его связи с коммуникациями, близость к застройкам, дорогам и техногенным объектам. В основании плана лежит топографическая съемка, содержащая информацию о всех имеющихся сооружениях и их размерах.
Ситуационный план также содержит инвентаризационные и инсоляционные сведения. На основании первых может быть произведен анализ его вида и возраста, на основании вторых – анализ освещенности всевозможных частей объекта в разные сезоны года и времена суток. Эти данные необходимы для проведения (в перспективе) работ по усовершенствованию прилегающих территорий и модернизации сооружения. На планах такого рода принято отмечать как положительные, так и отрицательные видовые точки (трассы, промышленные предприятия, полигоны). План содержит два вида блоков: проектный и аналитический. В основе обоих — графическая документация (схемы) и сопроводительные тексты.
Схемы бывают обязательные и необязательные. Обязательными считаются схемы систем (объектов) газо-, тепло-, водо-, электроснабжения, а также схема автомобильных дорог и прочих транспортных коммуникаций, схема применения территории, на которой находится объект, и схема, на которой отображены границы зон отрицательного влияния капитальных сооружений.
Таким образом, цель ситуационного плана – создать представление о расположении участка земли (или объекта строительства) относительно прочих участков (объектов). Чтобы сделать заказ на оформление ситуационного плана, клиенту нужно сообщить нам кадастровый номер участка либо его адрес. Этой информации вполне достаточно для того, чтобы составить исчерпывающий ситуационный план.
Что такое ситуационный план и зачем он нужен
Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:
- Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
- Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
- Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
- Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.
По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.
Виды и назначение ситуационных планов
Ситуационный план — это общее название группы графических документов, которые различаются по ряду критериев. Наиболее важными классифицирующими признаками являются масштаб и назначение схемы.
В зависимости от целей подготовки, план может быть выполнен в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:10000. Первый наиболее подробный. Перед его разработкой обязательно выполняют топографическую съемку. Это необходимо для того, чтобы отобразить на бумаге последние изменения. Впрочем, такая детализация требуется не всегда. При подготовке ситуационного плана земельного участка больше востребованы масштабы 1:1000 и 1:2000. С одной стороны, они довольно подробны и позволяют отразить всю информацию, которая требуется при разработке проектно-строительной документации. С другой, такие схемы создаются на базе Росреестра и не требуют проведения полевых работ.
Что касается назначения ситуационного плана, то различают документы:
- Для газификации. Он представляет собой схему расположения объектов газовой инфраструктуры. К примеру, на нем указываются трубопроводы, пункты редуцирования и другие коммуникации, которые имеют значение для газификации.
- Для водоканала. Как найти водопровод под землей? С помощью ситуационного плана, на котором изображены все инженерные коммуникации. В том числе и подземные. Кроме того, документ содержит информацию о точках врезки в систему.
- Для электрификации. В этом случае на схеме указываются как подключенные к централизованному электроснабжению объекты, так и постройки, подлежащие подключению в будущем. Также план отображает расположение электроустановок, линий электропередач и т.д.
- Общеинформационный. Документ общего назначения показывает имеющиеся строения. Позволяя оценить размеры и расположение зданий и сооружений, он используется для выбора точного места под застройку.
Важно! Иногда ситуационный план земельного участка путают со схемами, которые прикладываются к свидетельству о собственности на недвижимость. Последние не имеют нужной детализации и не могут использоваться при проектировании и строительстве. Если вы собираетесь возвести какой-либо объект, следует заранее уточнить, где взять СПЗУ.
Получить по кадастровому номеру
Каждому из объектов недвижимости присваивают собственный кадастровый номер. По сути — это идентификатор, который остается неизменным, независимо от того, кто является владельцем участка.
Чтобы получить ситуационный план по кадастровому номеру, необходимо явиться в отделение МФЦ, предварительно подготовив следующие документы:
- заявление. Бланк и образец заполнения можно получить в самом МФЦ;
- паспорт гражданина РФ (внутренний);
- выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности. Имейте в виду, что стоимость получения этого документа в 2022 году составляет 350 рублей для физических и 700 для юридических лиц.
Сама услуга по изготовлению ситуационного плана является полностью бесплатной и предоставляется в течение 3 рабочих дней после обращения при условии, что вы собрали все перечисленные документы.
Ситуационный план по кадастровому номеру онлайн
После начала присвоения с 2007 года всем объектам недвижимости кадастровых номеров, операции с ними возможны только при наличии данного идентификатора. Номер выдается однократно и закрепляется за участком, не зависимо от смены владельца.
Все информация хранится в базе Росреестра и находится в свободном доступе для пользователей, что, в свою очередь, дает возможность по кадастровому номеру получить ситуационный план земельного участка.
Пакет документов для выдачи ситуационного плана объекта в отделении МФЦ включает:
- заявление на бланке установленного образца;
- документы на недвижимость, подтверждающие право собственности, или выписка из ЕГРН;
- документы, удостоверяющие личность.
Решение споров и конфликтов между соседями по земельным участкам происходит в судебном процессе. Для установления истины и восстановления нарушенных гражданских прав запрашивают ситуационный план.
Княшкин Г.А. подал заявление в суд на своих соседей Савельевых. Ответчики построили дом на своем участке и, нарушив проект застройки, соорудили покатую крышу над жилым строением. Скопление снеговых осадков вызвало одномоментный обвал, в результате которого разрушился поликарбонатный навес Кшнякина Г.А.
Одно из строений на участке Савельевых используется как баня, ее нахождение вблизи дома истца создает пожароопасный режим. Также ответчики соорудили хозяйственные постройки, заступив на территорию Княшкина Г.А.
Бузулукский районный суд Оренбургской области обязал Савельевых в зимнее время регулярно чистить снег на крыше, а также компенсировать соседу стоимость навеса. Апелляционная инстанция частично отменила постановление районного суда, обязала Савельевых снести временные постройки и баню.
Как скачать бесплатно
Найти готовый план земельного участка в интернете невозможно. Каждый надел имеет свои особенности. Подспорьем в составлении документа станут:
Негативными моментами при самостоятельном составлении ситуационного плана могут выступать:
Отобразить ситуационный план можно от руки, произведя замеры земельного участка. В данном случае целесообразно проконсультироваться с кадастровым инженером об особенностях проведения измерений.
У человека без опыта работы с картами и схемами, скорее всего, не получится изложить характерные черты земельного надела на бумаге, ведь нужно не только сориентироваться по сторонам света, но и отобразить объекты на участке в нужном масштабе.
Графическая четкость крайне важна, она учитывается при передаче плана в государственные учреждения. Если план составлен с нарушениями, произвести подвод газа и электричества будет нельзя.
Ситуационный план земельного участка — графическое изображение местности, выполненное с использованием условных обозначений. Линейные сооружения показываются сплошными и пунктирными линиями, которые могут быть как прямыми, так и изогнутыми. Площадные объекты отображаются в виде периметров, нанесенных тонкими сплошными линиями. Помимо этого, ситуационный план может содержать названия улиц, номера домов и другие буквенно-цифровые обозначения.
В общем случае на ситуационный план участка наносят изображения:
- любых зданий, начиная жилыми домами и заканчивая промышленными объектами;
- линейных сооружений, включая ЛЭП, автомагистрали, железнодорожные пути и др.;
- инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопительные магистрали и пр.);
- наземных водоемов искусственного или естественного происхождения;
- природоохранных и санитарных зон.
Важно отметить, что ситуационный план всегда выполняется в горизонтальной проекции. Это значит, что на схеме указывается расположение строений, но не высота. Однако к документу прикладывается пояснительная записка, в которой можно найти информацию о вертикальных размерах зданий, сооружений и других объектов.
Как выглядит ситуационный план
Этот документ представляет собой схематичное изображение участка и прилегающей территории. В статье 42 Градостроительного кодекса РФ указаны определяющие особенности проекта планировки территории. По общим правилам такой план должен включать в себя не только границы участка, но и изображения строений и объектов, находящихся рядом с ним.
В части 4 статьи 42 ГрК РФ изложена структура документа. Работы проводятся с совершением топографических и геодезических измерений. Для отображения информации можно использовать один из следующих масштабов:
- 1:500;
- 1:1000;
- 1:2000.
Другие форматы использовать запрещается.
В отличие от других схем, на ситуационном плане не отображается рельеф местности. Также здесь отсутствуют надписи. На изображении присутствуют условные знаки, отображаемые в комментариях.
В большинстве случаев ситуационный план создается для профильных служб, занимающихся прокладкой инженерных сетей. Причем условные обозначения таких схем просты и понятны не только специалистам, но и обывателям.
Разновидности ситуационных планов
При составлении таких схем необходимо учитывать следующие критерии:
- цели создания проекта;
- масштабы работ.
В зависимости от целей создания проекта могут использоваться следующие масштабы:
- 1:500. Применяется для возведения сооружений и зданий, составляет на основании свежих топографических снимков.
- 1:1000. Отображает расположение трубопроводов и местонахождение построек.
- 1:2000. Используется при прокладке снабжающих сетей и для подключения к ресурсам обеспечения.
Относительно целевого критерия выделяют такие виды ситуационных планов:
- Обще-информационный. На нем указывается примерная площадь каждого объекта, расположенного на участке, и его расположение. Такой план оформляется для оценки целесообразности дальнейшей эксплуатации надела. Чаще всего его создают в масштабе 1:500 или 1:2000.
- Схема для электрификации. Определяет места расположения трансформаторов и объектов недвижимости на участке.
- Для газификации и прокладки водопровода. Используется схема в масштабе 1:2000. На ней обязательно должны присутствовать места расположения зданий. Также здесь присутствует глубина залегания труб.
Возможно использование иных масштабов при предварительном согласовании с инженерами ресурсоснабжающих компаний.
Собственник участка может заказать ситуационный план двумя способами:
- Обратившись в муниципалитет.
- Воспользовавшись услугами частной компании, которая специализируется на подготовке описательной и графической документации объектов недвижимости.
Администрация населенного пункта составляет план бесплатно. Воспользоваться данной услугой могут как физические лица, так и представители юрлиц, действующие по доверенности. Частная же компания потребует определенного вознаграждения в соответствии с тарифами и объемом работ.
Чтобы обратиться в муниципальный орган, необходимо подготовить следующие бумаги:
- заявление;
- паспорт владельца надела;
- правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи).
В предоставлении данной услуги может быть отказано при наличии следующих причин:
- заявление было составлено неверно;
- заявитель подал не все документы;
- в муниципальный орган обратился человек, не являющийся владельцем участка.
Отказ по иным причинам считается незаконным. Обжаловать его можно будет в судебном порядке.
Для газификации и электричества
Во многих случаях составление СП применяется в качестве основы для прокладки линий электропередач, подводки их к определенному жилому объекту. Аналогично с этим при обеспечении объекта недвижимости газом СП используется в качестве части проектной документации для служб, которые занимаются прокладкой таких линий.
В случае применения плана для последующей прокладки газопровода или наладки линий электричества в обязательном порядке на нем отображаются все уже имеющиеся коммуникации и источники снабжения.
Итак, ситуационный план необходим при осуществлении построек, реконструкции и подведении коммуникаций к расположенным объектам. При необходимости его составления можно обратиться в органы местного муниципалитета или сторонние организации, имеющие лицензию на выполнение таких действий.